UPORABLJENI POJMI:

Posredovanje v prometu z nepremičninami pomeni opravljanje registrirane pridobitvene dejavnosti posredništva  v prometu z nepremičninami.
Nepremičninska družba je gospodarska družba, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja stroritve posredovanja v prometu z nepremičninami
Nepremičninski posrednik je fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja.
Naročitelj je fizična oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju.
Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem.
Naročiteljevi ožji družinski člani so: naročiteljev zakonec ali oseba s katero živi v zunajzakonski skupnosti, njuni otroci oz. posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.
Posredniška pogodba ureja obligacijsko razmerje s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo pogajala za sklenitev določene pogodbe.  
Provizija predstavlja plačilo nepremičninski družbi za opravljeno storitev posredovanja.

VELJAVNOST:

Splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake posredniške pogodbe, ki jo naročitelj sklene z nepremičninsko družbo. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi pogoji, veljajo določila pogodbe.

PROVIZIJA:

V primeru prodaje, nakupa ali menjave nepremičnine ima nepremičnineska družba pravico do provizije v znesku 4% od pogodbenih vrednosti predmetne nepremičnine.
V primeru najema ima nepremičninska družba pravico do provizije v znesku ene mesečne najemnine.
Najnižja  provizija, v primeru, če je pogodbena cena nižja od 10.000 EUR, znaša 500 EUR.
Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnega odstavka razdeli.
Nepremičninska družba dobi  pravico do provizije, naročitelj pa jo je dolžan plačati v celoti ob podpisu prodajne pogodbe.
Na podlagi dogovora z naročiteljem ima nepremičninska družba pravico do plačila stroškov posredovanja tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja in sicer v višini 0,25 % od dogovorjene provizije.   

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi:
- če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe;
- v primerih, ko naročitelj oz. njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

DDV ni vključen v znesek provizije in se le-ta obračunava posebno.

V provizijo so všeti stroški:
- sklenitve pogodbe o posredovanju;
- ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- seznanjanja naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembni za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
- ugotavljanja pravnega stanja nepremičnine;
- pomoč pri oblikovanju realne tržne cene,
- podajanja pisnih opozoril, obvestil, potrdil;
- oglaševanja prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
- seznanjanja naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik  s tretjo osebo;
- prisotnosti pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
- ugotavljanja dejanskega stanja nepremičnine;
- seznanjanja naročitelja z pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
- priprava ustreznih pogodb,
- priprava predloga za vpis lastninske pravice.
- prisotnost pri prevzemu nepremičnine in sestava primopredajnega zapisnika.

DODATNE STORITVE:

Na podlagi sklenjene pogodbe o posredovanju se nepremičninska družba, za posebno plačilo, v sodelovanju s pogodbeno odvetniško pisarno in drugimi ustreznimi pooblaščenimi družbami, zavezuje opraviti tudi naslednje dodatne storitve:

a) sestava ustrezne listine za prenos lastninske pravice (pogodbo) ali drugi dokument z nepremičninskega področja ( vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo... ),
b) izdelava cenilnega elaborata,
c) svetovanje in organiziranje vseh vrst geodetskih storitev (etažiranje, parcelacija, vzpostavitev posestnih mej, objektne spremembe ...),
d) druge storitve za katere se naročitelj in nepremičninska družba izrecno dogovorita.

ZAVAROVANJE ODGOVORNOSTI ZA ŠKODO:

Nepremičninaska družba ima zavarovano odgovornost zaposlenih posrednikov za škodo v skladu z določili Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr).